Агентство недвижимости Mikele в Киеве

Мы предоставляем полный спектр услуг: покупка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости, экспертная оценка стоимости, юридическое сопровождение сделок и профессиональные консультации.

Мы не просто размещаем объявления, а разрабатываем индивидуальную маркетинговую стратегию. Это включает профессиональную презентацию, фильтрацию звонков, переговоры и защиту ваших интересов, что значительно повышает шансы на выгодную сделку.

Договор юридически закрепляет наши обязательства перед вами и гарантирует их выполнение. Это стандарт профессиональной работы, который защищает ваши интересы, фиксирует перечень услуг и условия оплаты.

Комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. Если вы продаете объект — платит продавец, и мы работаем в его интересах. Если мы ищем объект для вас — платит покупатель. Оплата происходит по факту заключения сделки.

Стоимость услуг зависит от типа и сложности задачи, обычно это процент от стоимости объекта. Мы предоставляем точный расчет на консультации перед подписанием договора, гарантируя отсутствие скрытых платежей.

Наши гарантии — это наш опыт, репутация и юридическая безопасность. Все обязательства четко зафиксированы в договоре. Мы ценим свое имя, что является главным гарантом качества и безопасности для вас.

Мы проводим объективную оценку, анализируя не только предложения конкурентов, но и закрытые данные о реальных ценах уже проданных аналогичных квартир в вашем районе или даже доме.

Применив правильную маркетинговую стратегию, реальный срок продажи по рыночной цене составляет от 2 до 6 недель. Срок зависит от трех факторов: адекватная цена, состояние объекта и качество рекламы.

Расходы зависят от срока владения объектом. Если вы владеете им менее 3 лет или это не первая продажа за год, возникает налог 5% НДФЛ и 5% военного сбора. Мы рассчитаем точную сумму на консультации.

Да, безусловно. Мы проводим предварительную квалификацию всех потенциальных покупателей, чтобы убедиться в серьезности их намерений и платежеспособности. Это экономит ваше время и обеспечивает безопасность сделки.

Стандартный пакет включает: паспорта и ИНН собственников, правоустанавливающие документы, техпаспорт, отчет об оценке. Если имущество приобретено в браке, требуется согласие другого супруга.

Мы начинаем с детальной консультации, чтобы понять ваши критерии. На основе этого мы формируем персонализированную подборку вариантов, включая эксклюзивные предложения, которых нет в открытом доступе.

Процесс состоит из нескольких этапов: консультация и определение потребностей, подбор и просмотр об’ектов, полная юридическая проверка, переговоры, заключение предварительного и основного договоров, и наконец – регистрация права собственности.

Основные расходы покупателя, кроме стоимости квартиры, – это сбор в Пенсионный фонд (1% от стоимости об’екта) и нотариальные услуги, которые обычно делятся с продавцом.

Да, мы имеем большой опыт заключения сделок по государственным программам и постановлениям. Мы поможем подобрать об’ект, соответствующий критериям программ, и сопроводим процесс взаимодействия с банками и учреждениями.

Мы проводим полную проверку: анализируем регистрационные данные компании, проверяем разрешительную документацию на строительство, права на земельный участок и репутацию застройщика на рынке.

Да, полное юридическое сопровождение – это часть нашего сервиса. Наши юристы проверяют юридическую чистоту об’екта, готовят договоры и защищают ваши интересы на всех этапах сделки у нотариуса.

Мы проводим комплексную проверку: анализируем историю права собственности, проверяем об’ект на наличие арестов или ипотек, контролируем отсутствие долгов по коммунальным услугам и незаконных перепланировок.

Продавец уплачивает госпошлину 1% (если владеет объектом менее 3 лет) – то 5% НДФЛ + 5% ВС. Покупатель всегда уплачивает 1% в Пенсионный фонд. Услуги нотариуса обычно делятся 50/50.

Наши юристы анализируют проблему (напр., ошибка в реестре, неузаконенная перепланировка) и предлагают пути ее решения: от получения дополнительных справок до легализации изменений, чтобы обеспечить полное соответствие документов законодательству.